Subsidiecheck infraroodpanelen voor huurwoningen in Den Haag
Stel je voor: je bent huurder in Den Haag en je wilt je woning verduurzamen. Misschien denk je meteen aan zonnepanelen of een warmtepomp, maar wat dacht je van infraroodpanelen?
Deze slimme elektrische verwarming is een uitstekende optie voor veel huizen. Het lastige is alleen: wie betaalt dit? De verhuurder? Jij zelf?
En zijn er subsidies? Goed nieuws: er is een specifieke regeling voor verhuurders, de SVOH. Laten we eens kijken wat er precies mogelijk is en wat dit betekent voor jouw woning en verwarming.
Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)
De belangrijkste regeling waar je als huurder of verhuurder naar moet kijken, is de SVOH. Dit staat voor Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen.
Het is een landelijke regeling die via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) loopt. Het is dus niet specifiek een Haagse regeling, maar die kun je in Den Haag wel gebruiken. De SVOH is er speciaal voor verhuurders van zelfstandige woningen.
Zij kunnen subsidie krijgen voor maatregelen die de woning energiezuiniger maken. Denk aan isolatie, maar dus ook aan elektrische verwarming zoals infraroodpanelen.
Als huurder is het belangrijk om te weten dat de verhuurder deze subsidie aanvraagt. Jij profiteert er indirect van, omdat de woning comfortabeler en zuiniger wordt. Er zitten wel een paar cruciale voorwaarden aan.
Ten eerste: de woning moet in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staan en verhuurd zijn vóórdat de maatregelen werden uitgevoerd. Ten tweede: woningcorporaties kunnen géén SVOH subsidie aanvragen.
Die regeling is dus alleen voor particuliere verhuurders. Als je in een corporatiewoning woont, moet je dus kijken naar andere regelingen.
De subsidiebedragen zijn behoorlijk substantieel. Als een verhuurder alleen isolerende maatregelen neemt (zoals infraroodpanelen als hoofdverwarming), dan is het maximale subsidiebedrag €10.000 per woning. Gaat de verhuurder voor een totaalpakket met bijvoorbeeld een warmtepomp of zonneboiler? Dan loopt dit op tot maximaal €15.000 per woning. Dit maakt het voor verhuurders een stuk aantrekkelijker om te investeren in duurzame elektrische verwarming.
Subsidies en leningen voor duurzame maatregelen
Naast de SVOH zijn er andere financiële regelingen die relevant kunnen zijn. Hoewel de specifieke Haagse subsidieregeling 'Wonen op schone energie' per 4 april 2023 is vervallen, zijn er nog steeds interessante opties. De gemeente Den Haag biedt namelijk een Energiebespaarlening aan.
Dit is een lening tegen een zeer lage rente, speciaal voor inwoners die hun huis willen verduurzamen.
De Energiebespaarlening via de gemeente Den Haag heeft een rentekorting van 1,5%. Dit is een stuk gunstiger dan een normale persoonlijke lening bij een bank.
De voorwaarde is wel dat je verzamelinkomen onder de €60.000 per jaar ligt. Als huurder kun je deze lening helaas niet aanvragen, want je bent geen eigenaar. Maar het is goed om te weten voor verhuurders of eigenaren van appartementen.
Voor appartementencomplexen is er de VVE Energiebespaarlening. Als er minder dan 8 appartementsrechten zijn, krijg je via de gemeente een rentekorting van 0,5%.
Dit is interessant voor VVE's die gezamenlijk infraroodpanelen of andere maatregelen willen installeren. Ook hier geldt dat huurders dit niet zelf regelen, maar het toont aan dat er in Den Haag verschillende financiële steun is voor verduurzaming. Een goede tip is om altijd de Energiesubsidiewijzer van Milieu Centraal te gebruiken. Dit is een onafhankelijke tool die alle actuele subsidies en leningen in Nederland overzichtelijk maakt.
Zo weet je precies wat er voor jouw specifieke situatie mogelijk is, zonder dat je door een woud van regelingen hoeft te zoeken. Voor vragen over de Haagse situatie kun je altijd contact opnemen met een subsidieadviseur van de gemeente.
Subsidies voor verhuurders
De SVOH is dus de hoofdregeling voor verhuurders, maar er zijn meer opties. Laten we de drie belangrijkste regelingen even op een rij zetten, inclusief de details die voor infraroodverwarming relevant zijn.
Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)
De SVOH is de regeling waar we het al over hebben gehad. Het mooie is dat je kunt kiezen of je de subsidie per woning aanvraagt of op gebouwniveau. Dit is geen verplichting, maar een keuze.
Vanaf 1 januari 2025 wordt het zelfs mogelijk om de SVOH aan te vragen voor werkzaamheden die na 31 december 2024 zijn uitgevoerd.
Dit geeft verhuurders meer flexibiliteit. Er zijn een paar dingen die je echt moet controleren voor de aanvraag. Controleer allereerst of de woning in de BAG staat. Zonder een BAG-inschrijving is de subsidie niet mogelijk.
Daarnaast is het belangrijk dat de woning verhuurd was vóór de maatregelen werden getroffen. Nieuwbouwwoningen die nog niet verhuurd zijn, komen dus niet in aanmerking.
Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE)
Voor monumenten gelden er overigens aangepaste voorwaarden en soms andere subsidiebedragen. Een veelgemaakte fout is het verwarren van SVOH met de oude Haagse regeling uit 2022. Die is echt vervallen.
SVOH is een landelijke regeling en dus gewoon actief. Ook belangrijk: vraag geen SVOH op gebouwniveau aan voor gemengde VVE's (waarbij niet alle woningen verhuurd zijn).
Daarvoor bestaat een aparte regeling: de SVVE (Subsidieregeling Verduurzaming VvE Eigenaren). De ISDE is een regeling die je misschien kent van warmtepompen en zonneboilers. Tot 31 december 2025 kun je ook subsidie krijgen voor isolerende maatregelen.
Infraroodpanelen vallen hier helaas niet onder, tenzij ze onderdeel uitmaken van een groter isolatieproject. De ISDE is met name interessant voor verhuurders die naast infrarood ook het rendement in slecht geïsoleerde woningen willen verbeteren door dak-, vloer- of gevelisolatie aan te pakken.
De subsidiebedragen voor isolatie via ISDE liggen vast en kun je terugvinden op de RVO-website. Ze variëren per type maatregel en per m².
Het voordeel van ISDE is dat het een zeer betrouwbare en eenvoudige regeling is. De subsidie wordt vaak binnen enkele weken uitgekeerd na de aanvraag. Dit maakt het financieel plaatje voor een grote verbouwing een stuk overzichtelijker.
Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH)
Let wel op: de ISDE-regeling voor isolatie stopt per 1 januari 2026.
Dus als verhuurder van een woning in Den Haag nu plannen heeft, is het slim om dit jaar nog te starten. Vanaf 2026 komen er via de SVOH overigens wel nieuwe mogelijkheden voor isolerende kozijnpanelen en meer opties voor isolatieglas bij monumenten. Dus de regelingen blijven zich ontwikkelen. De SAH is een regeling die specifiek gericht is op het aardgasvrij maken van huurwoningen.
Verhuurders krijgen hier een vergoeding voor de meerkosten die ze maken om van het gas af te gaan. Infraroodverwarming past hier perfect in, omdat het een volledig elektrische oplossing is die geen gas nodig heeft.
De SAH is een regeling die loopt via de Rijksoverheid en bedoeld is voor verhuurders die minimaal 10 woningen in één gebouw of wijk aardgasvrij maken. Particuliere verhuurders met maar één of enkele woningen kunnen dus niet gebruikmaken van deze regeling. Het is dus vooral interessant voor grotere verhuurders of projectontwikkelaars in Den Haag.
De hoogte van de subsidie hangt af van het type woning en de specifieke maatregelen.
Infraroodpanelen kunnen hier een onderdeel van zijn, waarbij je bij de keuze voor infrarood panelen versus marmerverwarming op esthetiek en efficiëntie let, maar vaak wordt er gekeken naar een totaalpakket van isolatie, ventilatie en verwarming. Het is een complexe regeling, maar voor grote projecten kan het een enorme financiële steun zijn om van het gas af te komen.
Prijsindicaties en praktische tips
Laten we het nu concreet maken. Benieuwd naar de vergelijking tussen infraroodpanelen en elektrische vloerverwarming qua verbruik? Wat kost infraroodverwarming eigenlijk?
Een standaard infraroodpaneel van bijvoorbeeld 60x60 cm (ongeveer 400 watt) kost tussen de €150 en €250. Grotere panelen van 120x60 cm (ongeveer 800 watt) zitten rond de €300 tot €450.
Voor een gemiddelde woonkamer van 25 m² heb je ongeveer 3 tot 4 panelen van 600 watt nodig om het comfortabel te verwarmen. De installatiekosten zijn vaak beperkt. Als er al een stopcontact aanwezig is, kun je een paneel vaak gewoon ophangen zoals een schilderij. Wil je meerdere panelen op één groep aansluiten of werken met een thermostaat?
Dan is een elektricien nodig. Reken op een uur of 2 à 3 werk voor een kleine installatie, wat neerkomt op €150 tot €250 aan arbeidskosten.
Als verhuurder is het belangrijk om te weten dat de SVOH subsidie de investering enorm verlaagt. Stel je investeert €2000 aan panelen en €300 aan installatie. Dan is dat een totaalbedrag van €2300.
Met een subsidie van €10.000 (maximaal per woning) heb je dus een enorm overschot dat je kunt gebruiken voor andere maatregelen, zoals vloerisolatie of HR++ glas. Dit maakt de totale verduurzaming veel haalbaarder.
Een laatste tip: check altijd of de woning in de BAG staat en of de verhuurder de subsidie op tijd aanvraagt.
De subsidie kan alleen worden aangevraagd voor maatregelen die ná 31 december 2024 worden uitgevoerd. Dus start de werkzaamheden niet te vroeg! En zoals altijd: gebruik de Energiesubsidiewijzer en schakel bij twijfel een subsidieadviseur in.
Die kent de regels door en door en helpt je om niets over het hoofd te zien. Voor huurders in Den Haag is het vooral zaak om het gesprek aan te gaan met je verhuurder.
Leg uit dat infraroodpanelen een comfortabele, stille en energiezuinige oplossing zijn. En dat er via de SVOH subsidie beschikbaar is die de investering voor de verhuurder zeer aantrekkelijk maakt.
Zo werken we samen aan een duurzamer Den Haag, zonder dat het iemand veel geld kost.